Valor de la tierra en la Ciudad de Guatemala
Los bienes raíces son patrimonios que pueden representar una buena inversión con altos rendimientos y poco riesgo. Teniendo la plusvalía como factor clave, podemos esperar un incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo. Sin embargo, para que esto dé resultado hay que tomar en cuenta diversos aspectos que varían, esto no significa que pierdan su valor totalmente puesto que las tierras y ladrillos no desaparecen.Por: Patricia Orozco
En teoría todas las propiedades acumulan valor con los años. Pero puede
suceder que algunos hechos incidentales, como catástrofes naturales o
alguna guerra, provoque minusvalía en la tierra. Fuera de los casos
extremos, solo están los movimientos de mercado que afectan
temporalmente el comportamiento de los precios de renta, venta y compra.
Para tener mayor plusvalía
No se puede tener la exactitud las zonas que se apreciaran en el futuro, o incluso el tiempo que llevará, sin embargo para guiar a una compra más certera se pueden establecer cuatro parámetros.
- Ubicación: Es muy probable que aumente su valor si, se encuentra en una zona con todos los servicios básicos, cuente con un ambiente pacífico o se localice cerca de alguna escuela, supermercado u oficina.
- Accesibilidad: Este es uno de los aspectos que puede disminuir muy rápido su precio, por lo que se debe chequear que existan vías de comunicación que hagan accesible el destino, calcular el gasto del transporte. Evitando comprar una casa bonita con un acceso pésimo.
- Servicios: Se puede investigar con los vecinos si se tiene algún problema con los servicios de agua potable, luz, drenaje, etc. Si hubiese algún problema común, es mejor seguir buscando otras opciones.
- Planes de desarrollo: Las futuras construcciones son una parte muy importante de la plusvalía. Por ejemplo: Si se sabe que en las cercanías se desarrollará algún centro comercial, quiere decir que en 5 a 10 años la casa puede aumentar su valor rápidamente. Caso contrario si se llegan a construir una red de vías urbanas e interurbanas, la plusvalía disminuirá por el difícil acceso que provoca el tráfico e incluso puede traer comercio ambulante. Esto no quiere decir que todas las obras urbanas devalúan el precio, solo hay que saber distinguir cuales ayudaran a elevar y cuales reducirán el precio de tu propiedad.
Valor del Suelo en Guatemala
En el año 2009 se concretó que en Guatemala, los valores más altos de la tierra se encuentran en el “eje principal de la ciudad” la 6a y 7a avenidas y la avenida Reforma, donde el valor promedio por parcela varía entre US $401 a US $500 por metro cuadrado, llegando incluso a los US $600 por metro cuadrado en algunos sectores.Mientras que la mayoría de los bordes urbanos son los que tienen los valores más bajos, de US $95 a US $200 dólares por metro cuadrado. Por ejemplo, a lo largo de la línea férrea en el oeste, la calle Martí en el norte y la 24 calle en el sur, estos bordes son continuos.
Gracias a la jerarquía vial y ornato, la Avenida Elena cuenta con una buena presencia urbana, sin embargo el valor del suelo gana poco en escala. Generalmente los valores inmobiliarios bajos están sobre áreas residenciales.
Las zonas más caras son la 10 y 14, así como una parte del Centro Histórico, en las que el precio de la tierra varía entre US $300 y US $400 por
metro cuadrado, mientras que la zona más barata es la zona 5.
El plano solo estima
el valor del suelo, sin estimar las edificaciones, aunque la calidad de
infraestructura y edificaciones donde se ubica cada sector aumenta su
plusvalía.
La ciudad se divide en dos grandes piezas: La sur que es la más cara y está conformada por las zonas 4, 9, 10, 13 y 14; y la pieza norte, donde los valores más altos se concentran en la Sexta avenida debido a su interés comercial.
Mapa de valor del terreno en la Ciudad de Guatemala. Nótese que en la fecha de elaboración de este mapa, la zona 16 no era tan valiosa como ahora.
Mapa del valor del terreno sobre el eje principal de la ciudad de Guatemala, conformado por la 6a Avenida de la zona 1 (Centro Histórico), 6a y 7a avenidas de la zona 9, y avenida Reforma en zona 10.
Click en los mapas para agrandarlos (versión PDF)
Haz click en el archivo que deseas descargar:
¿Qué opinas? ¡Deja un comentario!
ATENCIÓN:
¿Tienes información adicional para ampliar esta nota? Cualquier corrección, anotación, aporte o comentario al respecto de esta página o del sitio son bien recibidos.
DENUNCIAS:
¿Has sido testigo de una noticia que quieras compartir? ¿Quieres hacer una denuncia?
¡COMUNÍCATE CON NOSOTROS!
Para comunicarte con nosotros por correo electrónico o WhatsApp y enviarnos tus historias, reportes, fotos y videos haz CLICK AQUÍ
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/36/monenclaturas_thumb.jpg )
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/25/a-1_65_thumb.jpg )
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/24/g-1_22_thumb.jpg )
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/3/Sprite_166_thumb.jpg ){kind=icon}
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/3/Sprite_231_thumb.jpg ){kind=icon}
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/3/Sprite_196_thumb.jpg ){kind=icon}
![[unknown placeholder $file.caption$]](https://www.deguate.com/artman/uploads/3/Sprite_106_thumb.jpg ){kind=icon}
